不想买老破小、楼梯楼？200万元能在番禺买这些电梯房
在广州买房，既要总价低、楼龄新，又要有电梯、近地铁，如果买新房，增城、从化或者南沙都有楼盘可以选，就是通勤不方便；如果买二手，像天河、越秀、海珠、荔湾这种中心区也基本不用考虑了，光是“有电梯”这一点就可以pass掉一大群老破小。
那还有哪里可以买？君君觉得，番禺或许是个不错的选择。
去踩盘之前，君君对番禺的印象，无非就是广州碧桂园、丽江花园、祈福新村、华南碧桂园、亚运城等几个超级大盘。而实际上，番禺有很多热门板块，不仅生活配套成熟，最重要的是总价低，非常适合刚需！
此次番禺踩盘，君君选了市桥、大石、南浦等几个热门板块进行实踩，并且所选房子均为总价200万元以内的电梯房，一起来看看~
市桥板块
君君踩的第一个区域是市桥板块，市桥是番禺比较热门的置业区域了，不仅小区多，上车门槛也不高。我们这次主要踩的是鸿城花园、侨基花园和彩晴轩，首先来看鸿城花园：
鸿城花园小区离市桥地铁口不远，楼龄在2000年左右，该小区的物业费跟停车费都很便宜，就是小区比较小，只有五栋，但管理安全、小区内环境也还不错。
第一套房子是在24楼，东北向，面积79.6㎡，总价188万元，单价23619元/㎡。该房为两室两厅，进门直通客厅，右手边是厨房和餐桌位置。
房子是简单装修，屋里家具不是很多，客厅比较小，厅出阳台。这个阳台不是传统的长条形或弧形，而是扇形的，所以看上去有点奇怪，阳台空间也不大，外面可以望小区花园。因为楼层高，房子视野不错，采光通风都很好。
主卧相对大一点，次卧比较小，两个房间的窗户虽然不大，但采光都不错。
这套房整体上来看还是可以的，除了阳台有点奇怪，户型大体方正。
随后，君君又随中介看了7楼的一套房，跟上面这套户型差不多，也是两室两厅，面积为78.35㎡，总价185万元，单价23612元/㎡，房子是东向，也是简单装修，屋里没有放置家具，看上去整体空间还大一点。
业主把卫生间的门开在了离厨房近的地方，如果后面在这里摆放餐桌之类的，恐怕有点怪怪的。主卧和次卧也是窗户不大，次卧比上面那套要小一点，客厅阳台也是扇形的。
君君觉得，鸿城花园这两套房，户型、面积都差不多，就是总价差了3万元，另外业主在对卫生间装修上有稍微的不同。该小区的好处是离地铁近，房子总价对刚需也是可以接受的。
紧接着，我们又来到了另外一个小区——侨基花园。看到带个“侨”字，就知道多半是香港开发商建的了。该小区是1998年左右的房子，小区没有绿化，楼下环境也不是很好，看着“光秃秃”的。
我们要看的第一套房在26楼，房子面积65.99㎡，两室一厅，总价150万元，单价为22731元/㎡。进门就是客厅，而且客厅比较小，还是多边形的。以前的香港开发商盖的房子很少有户型方方正正的，他们认为这样风水才好，能招财……
客厅没有阳台，只有个小飘窗，但望出去视野开阔，完全无遮挡，给人感觉特别好。
而且房子是东南向的，无论是客厅还是房间，采光都很好。尤其是主卧，空间比较大，还有有两个窗户，屋里显得很亮堂。次卧相对小一点，但有个小飘窗，整体看上去显得并不是很拥挤。
说完房子优点，我们来说一下缺点：首先厨房比较小，装修也是老式的那种，然后由于房子没有阳台，想要晾衣服只能搭在客厅另一面窗户的外面。对面房子也是这样晾衣服的，而且距离很近，试想一下，两家晾衣服时如果撞在一起，估计还能聊上个两句呢……
下面我们要看的这套房在14楼，比上面那套大很多。房子面积83㎡，三室两厅，也是东南向，不过价格也贵，这套房总价180万元，单价为21687元/㎡。客厅同样没有阳台，而且也是多边形的。
房间比较好，尤其是主卧，空间很大，有两个窗户，采光特别好，房间里还有个小衣帽间。
另外两个次卧会小一点，基本上放张床就占去了里面一半空间。
侨基花园的这两套房，除了客厅户型奇怪、没有阳台之外，通风采光都是不错的，而且总价也不高。但应该有很多人会因为这个客厅放弃该小区吧，因为君君也不喜欢这种，还是比较喜欢方正一点的。
市桥板块最后踩的一个小区是彩晴轩，准确的说该小区是属于市桥北，这里离市桥地铁口有点距离。小区是2002年的房子，环境很舒服，绿化也好。
这套房在10楼，面积60.35㎡，总价185万元，单价为30655元/㎡。房子南向，但客厅没有阳台，而且空间比较小，屋里虽然东西多，但收拾得井井有条。目前是业主在住，房子满五唯一，要卖掉换个大一点的。
两个房间光线都很好，主卧空间大一点，次卧相对较小，从次卧出去是个小阳台，可以晾晒衣服，视野开阔。
厨房属于半开放式，进去右手边是卫生间，比较好的是卫生间干湿分离，通风采光都可以。
市桥板块这几个小区，彩晴轩是君君比较喜欢的，就是小区200万元以下的房子不多，这套185万元的算得上是性价比相对较高的了。
大石板块
跟市桥一样，大石也是番禺比较热门的置业板块之一。不过相较于市桥，大石离市中心更近，价格自然也会高一点。此次在大石，我们踩了今日丽舍和富丽居两个小区。
先来看今日丽舍，该小区是2004年左右建的，刚刚新换了电梯，周边配套成熟。我们看的第一套房在8楼，房子是东向，面积71.98㎡，两室一厅，总价188万元，单价为26119元/㎡。装修比较简单，由于没有人住，长时间不打理，看上去有点破旧。但阳台比较大，通风采光也很好。
两个房间都有飘窗，看上去比较明亮，房间里面是木质地板装修。厨房在客厅进门处，是长条形，空间很大。
实际上，我们去看的时候，这套房的价格还是193万元，回来就降到现在的188万元，中介表示，业主给出的低价是185万元，表明还有一定的降价空间。
另外一套房在小区11楼，属于中层，房子面积72㎡，也是两室一厅，总价190万元，单价为26389元/㎡。业主重新装修，看上去比较新净，买一些家具就可以入住了。
两个房间差不多大，都有飘窗，采光良好，卫生间也装修的简单大方。
总体来说，这套房还是值得入手的，装修新净，户型方正，而且房子楼龄相对较新。
看完今日丽舍小区，我们来到了富丽居，这个小区离地铁站比较远。当时我们去的时候，小区前面的马路正在施工，尘土飞扬，环境嘈杂，印象不是特别好。其优点是，小区是2013年左右建的，楼龄很新，小区不大，走进去感觉还比较安静。
我们要看的房子在7楼，面积51.86㎡，东北向，总价160万元，单价30853元/㎡。目前房子是业主在住，但家里人比较多，除了业主夫妻，还有老人、小孩，东西很多，本来就不大的屋里显得更为拥挤不堪。
房子不够住，业主就把原来的小两房改成了三房，下面这个多出来的房间是原来的阳台↓
另外两个房间也不大，其中比较小的那间，推门就是床了。
君君觉得，如果是刚需两个人住的还好，住一家子的话，这个房子确实太小了。中介说，现在业主比较着急换房，不知道还有没有还价的空间。
南浦板块
最后一个区域我们来到了南浦，这里有两个大盘：广州碧桂园和丽江花园。君君踩的是丽江花园，为什么不踩广州碧桂园？因为广州碧桂园200万以内的房子，只能选择楼梯楼，丽江花园则有很多电梯房可以选，而且两个盘的楼龄也差不多。
丽江花园是个很大的社区，由粤海地产开发，小区绿化很好、环境优雅，篮球场、网球场、小型足球场等，配套也比较完善，幼儿园、小学都在小区里面，另外小区内还有条商业街，可以满足日常生活所需。
看的第一套房在丽江花园德泽楼5楼，房子面积67㎡，总价167万元，单价24925元/㎡。进门就是客厅，空间很宽敞，但没有阳台。
两个房间都很小，不过房间里面有大大的窗户，采光比较好。
君君觉得这套房客厅那么大有点浪费，房间又太小，格局不是很合理，而且没有阳台这一点不太好。
第二套房在丽江花园德汇楼12楼，面积72㎡。据中介说，房子挂了半年没卖出去，业主从原来的225万元一下降了32万元，目前的总价是193万元，单价26805元/㎡。这套户型很方正，厅出阳台，通风采光都好，就是装修有点旧。
主卧比较大，次卧相对较小，但好在房间采光都不错。
厨房和卫生间装修也是比较老的，如果买了这套房，自己要全部打掉重新装修。但厨房空间很大，出去还有个小阳台，可以晾晒衣服。
关于降价问题，我们在荔湾踩盘文章中也有提到，目前二手房市场下行，不少卖家心态有点绷不住或者急需用钱，就会降价。而其中还有很大的一个原因就是原来挂的总价太高，随着周边市场价下降，房子也随之降价。
接着来看房，最后一套是丽江花园康城居7楼，面积71㎡，两室两厅，总价193万元，单价27184元/㎡。房子客厅比较小，而阳台更小，感觉只能站一个人。
两个房间差不多，主卧有两个窗户，采光比较好。
厨房这个装修风格有点小清新，从厨房出去有个生活阳台，可以放置洗衣机和晾晒衣服。
这套房子整体装修比较旧，买了也是要花大价钱进行装修，而且客厅、阳台都比较小，给人感觉有点压抑。
总结
预算200万元以内，在番禺有很多可以选择，其中电梯房也不少。君君建议，如果要买，优先选择楼龄新、配套好的房子，最好选大一点的社区或小区，像我们这次踩的丽江花园，小区大了，生活氛围会更加浓厚，相关配套设施也跟得上，而且管理也比较安全。
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广州乐居